da_pensioner (da_pensioner) wrote,
da_pensioner
da_pensioner

Мой переезд на Кипр.

Оригинал взят у kopeyka2011 в Мой переезд на Кипр.

Ошибки. Размышления. Советы, для тех, кто планирует или думает на тему переезда на Кипр

Как мы покупали дом на Кипре. Пост этот не новый, есть у меня в ЖЖ, но так как я не знала об этом сообществе во время написания поста, хочу повторить его еще раз. Возможно, кому-то он окажется полезен...


Решение было уже принято. Сроки установлены. Билеты куплены.

Звонок на Кипр нашему потенциальному агенту по недвижимости.

Все происходит 28 декабря.

- М. приветик! Как на Кипре погода, какие вещи с собой брать?

- Я лежу у своего бассейна в купальнике и мне жарко.

- Классно! Значит теплые вещи не нужны?

- Нет. У нас тепло и хорошо.

Примерно такой диалог происходил у нас с одной милой девушкой-агентом по недвижимости перед тем, как мы отправились присматривать себе жилье на Кипре.

Она проживала там уже более десяти лет...

Конечно, мы поехали не взяв с собой  теплых вещей. Самое зимнее, что у нас было – это то, что имелось на себе при выходе из заснеженного Питера.

Скажу сразу. Зимы на Кипре достаточно суровые. Нет, конечно, не такие суровые, как в России, но для теплой южной страны здесь бывает ой как некомфортно.

И что же могло происходить у человека в голове, когда он нам насоветовал не брать с собой теплых вещей?

Самый большой, по моему мнению, минус Кипра – это дома.

Вернее, не только дома, но вся недвижимость.

Качество строительства настолько катастрофическое, что я даже не могу это описать словами.

Как-то раз, зайдя в очередной потенциальный дом, муж подошел к окну и сунул палец между рамой и стеной.

Палец оказался на улице…

Стоимость дома была 650 000евро.

Дома, которые еще даже не подарили жизнь своим хозяевам, полны грибка и плесени.

В дождливое время, очень часто, заходя в дом, ты не понимал, откуда внутри лужи.

Текло отовсюду. Из окон.  Из трещин и щелей. А трещины на Кипре – это все.

Видимо, построить качественный дом для киприота – наука не посильная.

Ладно, немного расскажу самой сути.

Могу, кстати, смело обобщить ПОЧТИ всех русскоговорящих агентов по недвижимости на Кипре, как сплошное разводилово.

 Мне было бы все таки стыдно так беззаботно врать глядя в глаза клиенту.

Конкуренция среди агентов по продаже недвижимости безумная.

Агентов, кажется, гораздо больше, чем потенциальных клиентов.

Каждый день, как на работу, мы с мужем вставали в 7 утра, а в 8 уже выезжали на встречи с очередным агентом.

Про нас, во всяком случае, по городу Пафос, уже ходила недобрая молва.

Мы все смотрим. Все ищем. И о каждом доме – не оставляем и камня (ну, супруг мой как никто другой, разбирается в строительстве.  И построив, вернее, проруководив в России не одной стройкой своих объектов, он как никто другой знал все минусы и плюсы того или иного вопроса.

Искали мы очень долго. Агенты менялись со скоростью света.

Искали сами, тупо катаясь по всем закоулкам Пафоса и близлежащим деревням. Звонили англичанам, киприотам. Всем.  Кто только выставлял свои дома на продажу.

Что характерно. Для русских все дома бесценны.

Звонишь хозяину, спрашиваешь метраж, количество земли и цену.

Поняв, что ты русский фраза всегда была одна –

Приезжай, поговорим.

А о чем разговаривать? И зачем терять драгоценное время на осмотр заранее заряженного дома?

Как, кстати, говорят на острове.

Для киприотов цена одна.

Для англичан другая.

А на русских можно отрываться.

Конечно, виноваты мы сами. Бездумно скупая все подряд в свое время. Не задумываясь о цене или качестве.

Как-то раз в один день нам показывали один и тот же дом три разных агента.

Первый агент – русская дама, приятной наружности.  Привезла нас в дом, неплохой обзор, симпатичное место.

Цена вопроса – 580 000евро. Мы посмотрели. Нам не понравилось.

Через два часа в этот же дом нас привезла агент англичанка. Цена была уже 500 000евро.

Мы поудивлялись, как за два часа могла так измениться цена.

Ближе к вечеру в этот же дом нас привез киприот-агент, по совместительству друг-сват хозяина этого дома.

Как вы думаете, о какой цене шла речь?

Почти угадали.  380 000евро.

Ребята! Где логика??? Как можно так продавать дома?

Я понимаю, разброс цен в тысяч 20 -30.

Но не в сотни же!!!

Надеюсь, кто-то, собирающий в ближайшее время осесть на этом чудесном острове успеет прочитать мои посты и не совершит тех ошибок, которые многие делают.

Теряя деньги, время и здоровье.

Это так сказать, введение.

Верю, что меня будут читать агенты по недвижимости Кипра. Сделают выводы.

И примут меры. И не будут относится к своим языковым собратьям, как к тупым козлам, которых надо срочно завести на дойку.

В нашей семье никто не пострадал. И, только благодаря разумности мужа, мы купили свой прекрасный дом не переплатив ни копейки.

В том месте, где хотели. С шикарным видом на море. Близко к городу и школе.

Короткий перечень, на что стоит обратить внимание, при покупке жилья на Кипре.

1.       Документы. Так называемый  Title deeds.  Они есть далеко не на каждую недвижимость.

Грубо говоря – это право на собственность. Некоторые собственники его не могут получить вообще. Никогда.

Подробности писать не буду, так как сделаю отдельный пост на эту тему.

2.       Качество дома-квартиры. Это очень важный момент. Обращайте внимание на трещины. На бетон. На щели между стенами и окнами. На сырость. Старайтесь не покупать недвижимость летом. Вы реально не увидите существующих проблем. Покупать надо в самый сезон дождей. А это январь-февраль. Поверьте нашему опыту!

Бетон на Кипре часто - морской песок, замешанный с цементом в пропорции 1 к 10, как минимум))))

Такие дома мы прозвали Папье Маше. Ковыряя пальцем можно разрушить полстены дома))

Желательно побыть в доме несколько дней. Лучше, конечно, пожить, но если это не возможно, то провести дома несколько часов в солнечную и дождливую погоду.

Однажды мы уже почти подписывали договор на покупку жилья в очень живописном месте и по очень привлекательной цене. Дом стоял почти перед скалой. С шикарным видом на город и море. Несколько дней стояла пасмурная погода, шли дожди. По качеству в такое время, дом почти не имел нареканий.

Перед внесением залога мы попросили побыть в этом доме пару часов одни.

Выглянуло солнце. Был февраль месяц. Так вот. За 30 минут площадка перед домом накалилась так, что там просто невозможно было находиться и дышать. Отвесная скала, позади дома создала свой микроклимат, отражая и накапливая солнечные лучи, превращая дом и площадку перед ним в горячую сковородку. А летом, в самую  жару, особенно в августе, хозяева того дома просто должны вешаться.

3.       Соседи. Да. Это не шутка. Соседи на Кипре очень важны. Дома в основном строят окна в окна и вы будете прямо скажем, участниками всего происходящего за забором.

Если это англичане – вам более или менее повезло. Только безмерное любопытство и стукачество. Если это киприоты – вспоминаем фильм «Моя большая греческая свадьба».

Если это русскоговорящие… тут и говорить не буду, сами догадаетесь. То есть, я не веду к тому, что везде все плохо. Но обязательно приезжайте к своей потенциальной недвижимости и утром и днем и вечером. Особенно, вечером. Что бы понять квартал и свое возможное окружение. Как-то нам пришлось отказаться от одного интересного дома из-за собак, живущих в вольере и ДВАДЦАТИ кошек у одного владельца с виду приличного дома. Так что, мысль ясна. Будьте внимательны. И если, родителей не выбирают, то соседей выбрать можно.

4.       Цена. Торгуйтесь до усери. Сейчас кризис. Жилье пустует. Выбор огромный. Предложения в сотни раз превышают спрос. Не торопитесь. Понимайте, что всегда есть лучше, дешевле.

Цены иногда снижают вдвое. Так как изначально все очень заряжено.

5.       Старайтесь не связываться с русскоговорящими агентствами.  Наши мало зарабатывать не могут. Лучше всего пойти в местное, кипрское агентство. Где работают сплошные родственники. Там связи. К ним идут сами хозяева недвижимости и ставят реальные цены. Мы свой дом, кстати, купили за один день. Я, уже полностью отчаявшись (поиски в 2,5 месяца совершенно не приносили  оптимизма, пребывала в состоянии полной депрессии) не верила, что сделка произойдет. А купили дом у киприотки, владелицы агенства, доставшегося ей по наследству от отца. В котором работала вся ее семья.

6.       Можно купить дом и самим от хозяев-англичан. Есть чудесный англоязычный сайт . И по аренде и по продаже www.angloinfo.com

Выбираем страну и получаем вполне приемлемые цены.

7.       Обязательно проверяем недвижимость  на наличие обременений и легальности.

Придется, скорее всего, обратиться к адвокату. С ними тоже не все так гладко на Кипре.

Очень непорядочная профессия. И, если честно, если сейчас вы спросите меня о рекомендации кого-то по этому вопросу, я уклонюсь от ответа. Я не могу НИКОГО порекомендовать. Ибо сами столкнулись с адвокатами-мошенниками.

8.       Открытие счета  на Кипре. Тоже надо быть очень аккуратными. И здесь сплошное надувательство и разводка. Читаем каждую бумажку. Есть крупнейший банк на Кипре. Там вас отымеют так, что еще и за собственные деньги, которые вы туда положили под проценты, останетесь еще и должны. Будет пост.

В общем, понимаю, что я вас конкретно загрузила.

Но, к величайшему моему сожалению, именно так обстоят дела сегодня на Кипре.

Хотя…. не все так печально. Благодаря сарафанному радио и, например, моим стараниям в написательстве, у вас будет возможность свести свои риски к минимуму.

Больше сегодня ничего не скажу.

Итог будет позитивным.

Кому-то, конечно, изначально везет и попадаются нужные люди, агенты, строители, банк , адвокаты и тд  и тп.

Кому-то, как нам, нет.

Остров страданий стоит. Здесь спокойно и комфортно.  Вас никто не трогает, в вашу жизнь никто не лезет. Экология на высоте

Почти что РАЙ.



Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments